关于这个问题，首先我们要了解居住权是什么？
居住权，是《民法典》新增的用益物权，赋予特定人长期占有、使用他人住宅的权利，期限可约定至居住权人死亡为止。
一般发生于以下场景：
父母过户房产给子女时，为自己设立居住权，防止晚年被驱逐；
离婚判决中，弱势方通过居住权保障“有房可住”。
其核心在于：居住权＞所有权。即使房屋被拍卖，新业主也无法对抗已登记的居住权
相信有的朋友就有疑问了，为什么设立了居住权，房产还能被拍卖呢？
这是因为，法拍房是法院强制执行拍卖，居住权不阻碍司法执行。若房屋因债务问题被查封，法院有权强制拍卖。
所以就算拍下来，实际也可能无法入住。并且一般情况下房屋不得出租，除非居住权合同另有约定，无法通过租金对冲成本。
所以建议大家，在竞拍前，务必调查清楚这个问题，可以委托专业的辅拍机构协助尽调，了解清楚再考虑是否竞拍。
你明白了吗？
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